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河北雄安取消商品房预售 近年来已有多地试点“现房销售”

发布时间:2023-09-21 14:09:35 人气:168


河北雄安新区成为全国现房销售的领头羊。

据雄安新区住房管理中心消息,雄安新区将取消商品住房预售,实行现房销售,实现“所见即所得、交房即交证”。

“取消商品房预售,说明雄安正积极有序推进住房制度改革,这其中传出较强的信号意义。”易居研究院研究总监严跃进表示,雄安做为改革的一个试验田,其实施的创新制度值得关注,这种创新也体现了新一轮住房制度改革的新内容,对后续房地产市场的变化具有积极作用。

“整体来看,未来预售制度改革或成为新发展模式的重要内容。”中指研究院市场研究总监陈文静告诉记者。

事实上,2021年以来,合肥、郑州、西安等多地推进试点现房销售,北京、杭州、宁波等城市部分出让地块也提出现房销售的要求。今年以来,各部委及地方政府支持现房销售的提法频出。其中,全国住房和城乡建设工作会提出,“有条件的可以进行现房销售”;河南省住房和城乡建设工作会议明确“以郑州、开封为试点,积极探索预售制度改革和现房销售”。

对购房者来说,现房“所见即所得”更符合购房者置业意愿,但从当前市场来看,现房销售楼盘价格一般高于同类型期房销售项目。

对房企而言,陈文静表示,现房销售模式下,房地产开发企业的高周转模式难以为继,现房销售有助于降低房企的资金杠杆;同时,现房销售模式短期内或减少市场新房供给量,一定程度上会导致行业发展受到限制。

据悉,2022年至2023年7月北京推出的住宅用地中,超半数地块设置了竞现房销售面积环节,政府推动现房销售意愿较强。但实际成交中,涉及现房销售的地块较少,2021年试点以来仅成交近20宗,房企拿此类地块时,整体表现得较为谨慎。

陈文静认为,当前期房销售仍是我国商品房销售的绝对主流模式,在金融配套政策还未到位,以及未能解决部分核心城市可能出现的供给断档问题之前,全面推行现房销售的可能性较小,预计短期仍将在核心城市部分项目进行试点,或者在部分地区以小范围落地执行的方式推进。

除取消商品房预售,此次雄安的住房制度改革还提到了多个方面。

雄安新区住房管理中心相关工作人员称,在雄安新区稳定工作的疏解人员,可购入市场化项目住房,包含商品住房和共有产权住房。雄安新区市场化项目住房按照“成本+税费+合理利润”方式测算备案价格,引导房价保持在合理区间,在新建片区市场化项目中,配置不低于30%的“只租不售”型住房。

“政策提到市场化项目住房按照成本税费加合理利润测算,这一表述有一定信号意义,反映出该市场的归市场、该保障的纳入保障,体现了新一轮住房制度改革的方向。”严跃进表示。

此外,雄安新区支持有意愿的人才,通过租房解决住房问题,并在教育、医疗、就业等公共服务领域“租售同权”。同时,雄安新区将定期开展住房租赁市场调查,公布租金参考价和租房指南。租住人员在教育、医疗、就业等公共服务领域同购房人员享受同等待遇。